首季買樓信心指數 創6年高

樓價下調消息此起彼落，市民買樓的信心再度回升。城大調查本港消費者信心，今年首季購買房屋的信心指數錄得2010年以來的新高，按季上升一成；不過，就業信心就反其道而行，較上一季下跌約一成。

學者認為港人一向視買樓為最難做到的事，樓價跌令市民再次憧憬置業；不過，有地產業界預料，買家想買但不入市會成為「新常態」。

本港消費市道疲弱，城大管理科學系統計諮詢中心於上月21日至本月4日訪問903名年滿18歲且常居本港的市民，得出今年首季香港消費者信心指數為80.8分，較上季度下跌2.2分。

消費者信心指數最高分為200分；在6大範疇中，香港人對購買房屋的信心指數僅得64.5分，是各範疇最低，但較上一季度上升10.8%，反映受訪者的信心略為回升。

而生活狀況的指數則有101.4分，雖較上一季下跌4.3%，惟已是各指數中得分最高。其餘的範疇包括就業狀況、經濟發展、投資股票及物價狀況，介乎72.6至90.6分，其中就業狀況信心指數錄得90.6分，較上一季下跌9.1%，反映市民的信心屬中性略帶悲觀。

對於購買房屋的信心回升，城大管理科學系副教授曹國輝解釋，從數值反映到買樓是港人難以負擔的消費，此項目的升跌主要受樓價影響，亦與消費者個人購買力有關，而今季指數上升，主要受房價下跌、消費者認為自己有能力購買，估計此項指數在今年後期仍會上升。

他亦指出，整體指數反映市民對宏觀經濟狀況感到擔憂，展望未來要視乎社會環境的變化，估計市民信心仍會處於較低水平。

對於市民置業信心強弱，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年1、2月成交淡靜，而3、4月漸見「小陽春」，「但你問我普遍信心是否新高呢？我個人就有保留啦！」布少明指出，近期交投量轉好，惟與以往比較數量偏低，估計信心上升或未反映於交投之上，但看好市況會有好轉。

祥益地產總裁汪敦敬則認為，買家手上沒有水晶球，只好等待入市的充分理由，如樓價持續下跌等，而本港購買力一直累積：「靜市不是沒客去買，而是無盤又或者價唔啱。」他形容買家想買但不入市為「新常態」，但提醒用家合乎自己預算就是入市良機，不要羊群心態或期望自己可以準確預測樓市，以免錯過「上車」機會。

至於其餘三地的消費者信心指數，內地為96.9分、較上季度下跌4.7分，仍冠絕兩岸四地，而澳門及台灣則較上季度升1.4分及3.3分；曹國輝認為澳門及台灣的指數雖然微升，但整體而言，兩岸四地的指數都偏低，反映亞洲對目前的經濟不景氣感擔憂。